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小区车位类型小区居民车位新规定

发布日期:10-01阅读数量:所在栏目:立体停车设备价格

  随着经济的增长,买车的人越来越多,城市中大多数人家里都有车,有的还不止一辆,随着车辆的增加,停车也日渐困难,为此现在很多楼盘都会建造比总户数数量多的停车位。那些我们就来讲讲有关停车位的一些知识,也许有一天你会用上哦。

  大部分楼盘都有地面停车位,地面停车位造价低,但占地面积大,且车辆停在地面有被剐蹭的危险。产权方面如果是敞开式地上车位,那么产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。业主购买房屋,便拥有了社区的土地使用权,也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位,开发商或者物业无权处置。

  相对地面停车位来说,地下停车位造价高,但停车不易被剐蹭,也不会造成小区街道拥挤等问题。产权方面地下停车位又分为计入公摊面积的地下车和不计入公摊面积的地下车位,如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所有。这种产权确立的前提是,要在购房合同中体现,进行说明,即该部分不计入公摊,此时,产权才能归开发商所有。如果不做说明,则自动归属全体业主。

  人防车位比较少见,也比较特殊,人防车位的产权具有不确定性,现在各地执行普遍有两种标准,一种是由开发商管理,出租或出售给业主使用,费用上交人防工程部。第二种是它的产权归投入者所有。具体指的是,如果该车位由开发商投入建设,则开发商拥有该车位的产权,在管理和收益上具有所有权,但是需要在人防工程部门登记手续。

  地面停车位一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《物权法》第七十三条建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。该条明确规定了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  我国《城市房地产管理法》第六十条规定:“……在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,同级人民政府更换或者更改土地使用权证书……”

  也就是说,在我国的房地产管理中,房屋所有权、土地使用权合一。业主购买了房屋,其相应的土地使用权也即属于业主所享有。住宅房屋的地下设施,也必须依附于土地。因此地下车库、车位等设施是业主花钱买地、开发商花钱建设的。所以,如果单纯从地下车库、车位作为商品性质来看,其价值是业主和开发商共同创造的。