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小区车位及立体车库的产权归属是怎样的

发布日期:06-29阅读数量:所在栏目:立体停车设备价格

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  知道合伙人汽车行家采纳数:384获赞数:1659毕业于集美大学企管专业,立体车库行业10多年从业经验,具有丰富的立体停车场规划案例,现任停车管理顾问。向TA提问展开全部律师观点:理清法律规定 可以办理产权证

  对于地上车位,其产权归属清晰,租金标准也有明确规定。但对于地下车位,其产权归属,许多报道的说法也似是而非,甚至互相矛盾。

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  对于地下车位,有些报道说不计入容积率,不能办产权证,有些说能办。对于人防车位,有些报道说产权归国家;有些说谁投资,谁拥有,应归开发商,只是战时要服从特殊需要,如果卖给业主就是有限的使用权。对于首层架空车库,有法律专业人士说不计入容积率,所以不能办产权证。对顶层停车位,有些说产权归顶层业主,有些说归全楼业主。甚至地上车位归属也出现了不同说法,有人说只要是经过规划并由开发商投资建设的,也可以办理产权证。

  其实关于这块是有明确规定的,地下车位分两种:一种是人防车位,产权归国家,不能办理产权证,但开发商有使用权,他卖给车主的就是使用权,使用权的年限与土地年限一样,战时要服从国家需要。一种是非人防车位,只要是通过了规划许可并经过了验收合格,就可以办理产权证,开发商可以出售。

  前不久,南京市民李先生在高速服务区加油时,一名女子站在一辆红色奔驰跑车前,向他求助,“大哥,我上午出门时忘了带钱包,现在车没油了,手机也没电了,请你借点钱给我加油。”女子提出需要600元钱加油,然后给李先生留了个电话,并且记下了李先生的电话,说第二天便联系他还钱。李先生没有怀疑,直接给了钱,之后女子便开车离开。