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地下机械停车位为何“叫好不叫座”

发布日期:06-06阅读数量:所在栏目:立体停车设备价格

  针对群众反映小区地下机械停车位不好用、停车难的问题,市城乡规划编制研究中心进行了实地调研,发现使用情况确实较差。本月中旬,经市规划委员会审议后,规划部门决定对新建项目从严控制,住宅小区不再批准建设地下机械停车位

  机械停车位,也称立体(升降)停车位,就是在有限空间里将车层层叠放。近年来,市区一些小区为了缓解停车难,在地下设置了机械停车位,但是目前大都闲置,没有起到立体停车的目的。这些看起来很“高大上”的停车位,为何会“叫好不叫座”呢?

  位于樊城一桥头的汉江明珠城,由于临近汉江,每平方米房价早已超过万元,是樊城的高档住宅小区之一,但是小区依然存在停车难现象,每到晚上,小区周边的道路上停满了车。“有的车值四五十万元,晚上就停在小区后面的道子里。”庚女士说,小区停车位非常紧张,她每天晚上回去就要先抢车位,如果有亲戚来家里做客,还要更加提前抢车位。

  小区停车难是因为没有停车位吗?记者在采访中了解到,汉江明珠城不是没有停车位。相反,仅小区地下停车位就有500多个,但因为是机械停车位(二层),目前有200多个地下二层的车位闲置。“车子移来移去,感觉不安全;高度、宽度、重量都有限制,稍微大一点的越野车都停不进去。”庚女士告诉记者,因为嫌麻烦,小区很多车主不愿购买或使用地下二层的停车位,宁愿直接将车停在普通车位上或者空闲地带。

  

  据了解,汉江明珠城地下停车位因为楼层不同,售价也不相同,两者价格相差五六万元。即便这样,很多业主宁可选择价高的地下一层停车位,也不愿购买地下二层的车位。“目前,开发企业交付地下停车位的5年维保期快到了,物业公司正在和厂家就后续维保进行协商。”汉江明珠城物业公司负责人张经理告诉记者,每个停车位该公司每月向业主收取服务费60元,但厂家每月的机械维保费就要50元,如果再加上电费、通风设备、卫生保洁,物业人员的成本,会出现入不敷出。“地下机械停车设备属于特种设备,需要半个月维保一次,每年还要年检一次,维护费用高,同时物业管理成本高,约10组机械停车设备就需要一名培训过的管理人员。”南国城市广场的一名物业管理人员如此说。

  虽然业主们不喜欢使用地下机械式停车位,但开发商们热衷建设地下机械式停车位。房地产业内人士表示,这主要是因为配建机械式停车位,要比建设地下单层车位投资少得多。

  规划部门在调研中发现,不仅汉江明珠城地下二层停车位闲置,而且南国城市广场、尚城名门二期等小区(商场)的地下机械停车位,也因为维护费用高,或没有启动,或使用率低。

  市城乡规划编制研究中心主任王志莉说,住宅小区地下机械停车位之所以不受欢迎,主要是因为机械停车位需要专人操作,车辆上下比较麻烦,耽误时间。特别是机械停车位后期维护和管理成本高,厂家良莠不齐,难以保证后期长久正常使用,结果就会造成小区停车难。

  针对机械停车位带来的问题,经市规划委员会审议,我市规划部门决定严格控制新建项目地下机械停车位数量:住宅及人流、车流集中疏散的剧院、体育场馆等大型公共建筑不允许设置机械式停车设施,其他公共建筑地下室机械式泊位数量设置比例不得超过车位总量的50%。