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开发商可以通过租赁人防车位获得租金

发布日期:05-16阅读数量:所在栏目:立体停车设备保养

  绍兴市特种设备检测院机电二部陈松表示:“我们对工程进行了全过程的安装、监督检验,这里面我们也碰到很多的第一次,它的智能化的控制系统,它的新型的动力系统,它的较高的升降速度,都是我们以前没有碰到过的,针对这个我们也是花了大量的精力,细致研究检验方案,在每一个环节对它进行了仔细的检验。”

  云南省药品监督管理局关于2018年保健食品化妆品飞行检查情况的通报(2018年 第2期)

  通知提出,加快石家庄市政基础设施建设。支持停车设施建设,指导石家庄市完善城市综合交通规划,鼓励利用拆迁后土地规划设置临时停车场;在符合城市规划和安全的前提下,充分利用地上地下空间,建设立体停车场;有条件的驻省会单位带头开放内部停车设施,提高停车设施使用效率。支持省会污染治理,协调推进主要污染物排污权交易工作,支持石家庄垃圾焚烧发电项目建设。支持老旧管网改造,加大石家庄市城市供水、排水、燃气、供热老旧管网改造力度。支持正定古城保护和轨道交通建设。支持省会架空电力线入地。

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  北京钻诚投资担保有限公司(简称“钻诚担保”)创建于2009年底,注册资本1亿元,钻诚担保致力于盘活个人资产,优化资源资产配置,增长个人财富,助力于企业发展,为国家经济腾飞贡献力量。总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

  常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

  人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。

  那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:

  观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。

  观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。

  因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。